11 TIPS PENTING CARA REFINANCE RUMAH

Ada 11 yang anda wajib tahu

Jadi bagaimana nak refinance rumah? Secara ringkasnya, saya jelaskan seperti di bawah ni:

1: Wajib ada rumah

Kalau takde rumah, tak payah cerita. Nak refinance kan? Korang mestilah ada sebuah rumah yang masih dibayar ansuran bulanan.

Kalau rumah baru beli, pun tak payah cerita. Kecuali kalau kita dah tau harga pasaran rumah tu dah naik banyak.

2: Selidik dulu harga pasaran rumah

Nak tau harga pasaran ni boleh guna beberapa cara.

Pertama, tengok iklan kat website yang menjual rumah, dan carilah rumah yang kita nak refinance tu.

Ke-2, ringankan mulut bertanya dengan agen hartanah. Biasanya agen hartanah tahu sebab dia tukang jualkan rumah orang lain di kawasan tersebut.

Agen hartanah pun boleh tanya jurunilai yang mereka kenal.

Ke-3, tanya pegawai bank yang uruskan loan rumah di bank berdekatan rumah yang kita nak buat refinance.

Biasanya banker tau berdasarkan amaun loan yang diambil oleh peminjam yang ingin membeli di kawasan tersebut.

Jadi dengan salah satu cara ni, dapatlah dianggarkan berapa harga pasaran rumah di kawasan tersebut.

3: Layak tak anda memohon?

Bila dah tau harga pasaran tinggi berbanding hutang (kalau ada) dengan bank, tengok pulak kelayakan loan kita.

Yang ni malas nak cerita, rasanya mana-mana pun dah cerita pasal loan ni. Jadi saya anggap korang semua dah tau.

4: Cara senang nak tahu anda layak atau tak

Kalau tak tau jugak, boleh jumpa pegawai bank terus. Mereka boleh bantu kirakan dan beritahu korang layak ke tak nak apply loan refinance tu.

5: Masuk proses untuk dapatkan loan

Bila semua ok, proceed dengan proses mendapatkan loan.

Nak dapatkan loan boleh gunakan 2 cara. Satu, korang boleh berjumpa dengan banker.

Jadi kalau nak apply 3 bank, terpaksa cari dan jumpa 3 banker.

Satu lagi, korang juga boleh gunakan khidmat loan broker.

Loan broker ni akan submitkan permohonan ke seberapa banyak bank. Perkhidmatan dia percuma, tapi kebiasaannya mereka akan recommend kita guna lawyer mereka dan akan push untuk ambil MLTT daripada mereka.

Jaga-jaga. Kalau korang dah ada lawyer sendiri dan nak ambil insuran sendiri, pastikan korang bagitahu awal-awal lagi kat loan broker tu untuk mengelakkan sebarang konflik.

Kenapa tak best kalau guna lawyer dia?

Lawyer yang mereka recommend ni mungkin jauh daripada kita. Takut susah kalau nak berurusan dengan dia. 

Dalam hal pemilihan lawyer untuk urusan jual beli atau refinance rumah, eloklah guna law firm (firma guaman) yang dah kita dah biasa berurusan.

Kenapa tak best ambil MLTT dengan mereka? Sebab saya dah ajar step-by-step ni. Palign kurang, support-lah sikit kan. Hehe.

6: Belajar pasal jenis-jenis loan yang ada

Korang wajib tahu dengan jenis-jenis loan yang ada. Ada flexi, ada semi-flexi, dan ada basic term loan.

Orang buat bisnes dan ada banyak lebihan duit bulanan ambil flexi, supaya lebihan duit boleh simpan dalam akaun semasa untuk kurangkan interest.

Duit dalam akaun simpanan tadi, kita boleh keluar semula. Principal payment yang kita bayar untuk rumah pun boleh dikeluarkan semula untuk dimodalkan pada benda lain (rumah lain, pelaburan, dan lain-lain).

Orang biasa ambil semi-flexi dengan basic term loan ni lebih kurang je kalau tak silap. Dah lupa perbezaan dia. Korang boleh tanya kat  orang bank untuk penjelasan lanjut.

7: Ambil kira pasal lock-in period

Lock-in period. Sebanarnya tak perlu kisah pun pasal lock-in period ni sebab biasanya tak lama pun, 3 tahun je.

Lepas 3 tahun baru berbaloi nak refinance lagi sekali. Tapi buat apa kan nak refinance banyak kali?

Untuk rumah tinggal sendiri, lupakan pasal lock-in period ni.

8: Wajib ke ambil MRTT atau MLTT?

Secara ringkasnya, orang ambil MRTT hanya sebab untuk kurangkan interest.

Contoh kalau dapat loan BLR 2.2, kita cakap nak ambil MRTT dan ada bank akan bagi BLR 2.4. Tak perlu cover sepenuhnya.

50% daripada loan untuk jangkamasa 10 tahun pun dah cukup untuk dapatkan pengurangan interest tadi.

Ada bank beri pilihan untuk insuran tu. Ada yang tak dan mereka akan pakejkan sekali.

MLTT pula diambil supaya boleh buat early settlement (pelangsaian awal) menggunakan wang simpanan yang terkumpul. 

Bagi yang umur kurang daripada 30, kalau ambil MLTT, kebiasaannya boleh buat early settlement setahun atau 2 tahun lebih awal.

Tapi benda ni subjektif. Kena jumpa banker dan buat pengiraan dulu, baru boleh cerita.

9: Tandatangan offer letter

Bila dapat loan yang kita berkenan, turunkan tandatangan offer letter dan proceed.

10: Bagi peguam selesaikan yang seterusnya

Proses seterusnya akan diselesaikan oleh lawyer. Panjang kalau nak cerita kat sini.

11: Masa untuk terima tunai lebihan

Bila bank lama dah disburse kepada bank baru (kalau berlainan bank), maka selesailah urusan refinance.

Peguam akan berikan cek jumlah lebihan tadi, selepas ditolak lawyer fee (yuran guaman).

Konsultasi Percuma

Perlukan Nasihat Runding Kewangan Hartanah

Insuran Takaful, Medikal Kad

Sila Hubungi Nasri 019 370 2629